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¿Cuánto se lleva el Estado de su apartamento?

Escriba el precio de un apartamento nuevo y vea cuánto de esa plata no compra apartamento: se la queda el Estado en impuestos, suelo cedido, trámites, nómina obligatoria y tiempo. Las proporciones salen del cierre financiero de un proyecto real de vivienda de interés social en Medellín, línea por línea y con su norma.

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VIS: vivienda de interés social, hasta $262,6 millones en Medellín en 2026. Es el caso medido en el estudio.

Usted paga por su apartamento$0El precio que firma en la escritura.
Y el Estado se queda con$032,1 % del precioImpuestos, suelo cedido, trámites, nómina obligatoria y tiempo, siguiendo la plata hasta el bolsillo del socio. Solo en la cadena que construye y vende: $0 (23,0 %).
Si el Estado no tuviera ese apetito insaciable, el precio de su apartamento sería$0Lo que hoy se lleva el Estado, quedándose en el bolsillo de quien compra.

Qué cuenta como "se lo queda el Estado". Todo lo que el Estado obliga a pagar, llegue a donde llegue la plata: lo que entra a sus arcas y lo que manda pagar a otros con tarifa fijada por él (cajas de compensación, ARL, notarías, registro, pólizas, la fiducia que exige la VIS) y el ahorro pensional que usted no puede tocar. Nada de eso lo fijó el mercado.

Quién se lo entrega al Estado

El que saca la plata es siempre el mismo: el Estado. Lo que cambia es a quién se la descuenta en cada paso. Y al final todo termina en el precio del apartamento o en menos apartamentos construidos.

En qué forma se lo queda

Lectura de Libertank

El Estado es el socio mayoritario de un negocio en el que no puso un ladrillo. En el proyecto medido se lleva más que el dueño del lote, el constructor y los socios juntos, y cobra en 41 ventanillas distintas.

Y el subsidio es la devolución, con descuento, de lo que ya cobró. Si el Estado se lleva $32 de cada $100 y después le entrega a la familia un subsidio de $15 o $20, no la ayudó: le subió el precio con una mano y le devolvió una parte con la otra. Un subsidio que repara un sobrecosto que el mismo Estado creó no es política social. Es contabilidad circular.

El estudio completoLas cifras, frente por frente, con sus supuestos y la norma de cada peso. El mapa de las 41 entidadesLos 35 frentes y 120 cobros, trámites y reglamentos que atraviesa un edificio. Reportar una traba¿Le toca alguna? Dígalo: una norma, un dolor. Libertank las pone en la agenda.